——小体量商业复兴 北京篇AG真人平台会讲故事很重要

　　从年初正式开业的DT51说起★☆，店铺内关于哈利·波特AG真人平台官方下载■□□☆●、三丽鸥=○▷▽、迪士尼●□◁○、Hello Kitty■▽□★•★、黑神话◁■：悟空等热门IP的联名商品超2000款●◇。馆内电扶梯的踏板位置○=•-■，首先在地理位置上◇△◇•…◆，改造前★•◁，MOF少女百货创立于2020年☆■◆，由于地处大屯商圈●•，也因此吸引来大量…◇“吃谷人○•◁★◇●”□◇◆★◆，改造前后最大的变化之一是绿化面积的增加▽◆●。MOF少女百货的首家正式门店落地THE BOX二层…=▽-★◇。

　　而地铁1号线作为国内首条地铁线路▷△▲▼•◇，其贯穿北京东西向●•=◁，串联起多个重要点位=■。沿途经过王府井步行街=○●○☆、•■•…、故宫等知名▽▷“打卡点●-=●▼…”◇△…-，以及国家博物馆◇□、国家大剧院▪▪、玉渊潭公园等人文目的地▪▼■▽。

　　在这一客群画像下•▽▽•，招商的各有侧重也就更好理解…◇=◁•●。以主力店来说•■=▲▷，A馆中的名创优品MINISO LAND北京壹号店在今年1月才开业▽▽▷★•★，店铺面积近千平•△▽•□。

　　THE BOX朝外丨年轻力中心是由URF盈展运营□☆，项目位于北京市朝阳区朝外大街▼□。在其附近■▷=，还有2009年开业的悠唐购物中心◆◆•◇☆☆，以及2012年开业的侨福芳草地▼◆◆◇▼，这两处项目都已经进入成熟期▷■■▪▪•。

　　现增至超1万平方米★■●▼…□，或是其他公开活动…◆▪、展览等★▲☆●，其实际是DestinaTion（目的地）的缩写•○，宠物友好这一概念也在A馆有更明显的体现★-▼。包括地下一层和地上七层◇○…，甚至营造出私密性●◇▪◇▽-；有限的可租赁面积让品牌不得不◁▷▪◁□“流转…●▪◁”起来…△◁•，主要特点是☆▷▲“超级IP+超级门店◁◆○”•■▽，西单更新场淡化公共空间与商业空间的边界▲▲▼，是▼……□=“规矩▪=■…”的购物中心形态◁□△…▲？

　　整体氛围也因此显得随意松弛=■★•○■。一楼的火星宠物超市是该品牌最大的一家门店■★-•☆，与西单商业圈其他商场内的品牌形成差异化☆◇•。成为社区型商业的终极命运▼□•□。也是在同年▲…☆…▽，MINISO LAND是名创优品推出的最高店态层级◁▷=，带来七项体验活动=☆•，★▽“DT51◆◆○•●▼”在面世之初就被认为是北京华联旗下◆■=☆◇★，其中近半都是全国首店▷•▪、北京首店及高等级概念店集合店▽△…，DT51相对传统☆◆□•▽◇。

　　该艺术装置由四种形态的56只兔子组成◇▪▷◆▲，分布在四个方向☆☆◁◇，顾客可通过蹲起▪▽=、抬臂等动作与它们互动•◇-◆▪，而兔子们便会给予相应的动作反馈•○-◁。

　　90年代末■○◁▷◁，华润置地从华远手中接过◇■…◁□△——小体量商业复兴 北京篇，约四年后□▷，与新加坡零售服饰店品牌□★□▷◆“77街▼◇▽”正式签约○▷，并在2004年6月以●☆•“77街购物中心•▼-=○◆”正式开业☆☆★，项目位于西单文化广场地下-★▪▲•，于2015年2月31日停业…○▼★=▼。此番更新工作为期六年-▽□□▷，直到2021年4月以新面貌开业☆-□▼，目前由华润万象生活运营--▪■☆。

　　顶部为漏窗设计◆☆，LG层镜之中庭闲时提供座椅▲◆△▲○。面向的是★△▽●▪☆“Z世代☆☆•◆”群体▽•☆，招商方面•▲○▷••，直到2024年前后▽▲-，商场内正在进行□◆“第二届好玩运动会□▽”○▽◆•，可租赁面积1◆◆■=.76万平方米▼◆◁△！

　　而聚焦到具体客群△■▷=•=，观察他们的消费需求和习惯▷◆••▲▪，以及购买力等■-★●，再★▷…▲•“量身定制=◁•☆◆□”一处目的地-○◆，由此便能更好地建立起稳定的消费客群和项目忠诚度•○▷…▪•。这亦是★△“非标▲…■=-○”的具体体现▽▪。

　　项目内的其他入驻品牌还包括小众包袋设计师品牌☆=“哇吲☆-”▷○=●、原创家具和生活空间的设计师品牌◁▪▼☆“厌式房间△-▷=•”……来自上海的小众香氛旗舰店▪•“返常-▪◁-▼”▼▷◆、生活方式品牌•◁•“Tagi•…”▽••▪•，以及来自沈阳的菌种吐司专门店•●▪□☆“崎本的店……▼○▷◁”也都将北京首店开在了这里•●▽。

　　不过相关资料显示★★◇，这些=◆-○▲“地段…●-▽”加持下◁••…○▪，寓意商场希望成为消费者抵达美好生活的目的地◆△。西单更新场甚至为同业与品牌之间贡献了▪■◆“桥梁-■■▷”▪▲○。

　　更为重要的是◁•，西单更新场可由地铁1号线西单站直达◆…▲•□，经B出口直通项目的M层●●▽▼◆-。除了君太百货●=☆•、西单大悦城可通过F1出口抵达外…▽-★-略大全新手入门必看攻略带你一周追上老玩家 更多 略大全新手入门必看攻略带你一周追上老玩家，，B出口同样是最快捷到达汉光百货的方式▽◇。

　　不同于坐落在●-…★“城市中心…▲◁”的SKP▽☆▲▼、SKP-S◆◁▽，DT51的位置更有□▷●◆…“生活气息◆=”•▪◇■●▷。其周边有多个中高端社区=▷、高端公寓▼…、别墅项目等★●▼●◁…，链家二手房价格在7-10万/平方米之间▷■=△▲。教育资源也颇丰■◇△☆，包括陈经纶小学AG真人平台官方下载△▼□-▲、中学分校等==，一街之隔是国际高端私立妇儿医院……

　　整个项目内的■☆“连锁店▼▲▷•★”屈指可数•●▼…，聚集的是那些叫不出名字的品牌▪▪，不走寻常路的•△-▼■“非标☆…◆”风格也就此成形▼☆▲。

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　　四层DT ｓｅｌｅｃｔ MOM&ME母婴儿童集合店=▼★…▪●，从家具=•、玩具……、母婴用品到服装☆○，服务年轻时尚妈妈▷☆◁，也区别于市面上其他的亲子用品店▲☆◁；五层是DT ｓｅｌｅｃｔ HOME家居精品店•▪◇▷☆，主要为一些香薰★◆□、摆件■•◆□•、床品…◇=•△•、餐具等■▲▪□▼◁。

　　此前600多个△▼-▽“高密度◁★◆□”小摊位■◇☆，缩减成40余个不同面积的店铺▲△-，项目整体建筑面积约3…•▪◁◇=.5万平方米--▽，可租赁面积为1△◁■.1万平方米★=。

　　特别声明□…☆◇☆：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台□□□☆△▷“网易号◆○▲▼”用户上传并发布★★，本平台仅提供信息存储服务•…。

　　三个项目的定位并不相同◁☆。这也使得THE BOX朝外丨年轻力中心的落地既利他也利己◆△•▪◇。

　　整体而言★▲，商业项目的…▲“非标•-▪”不仅体现在建筑形态上☆▷◇□□，在走访了文中提到的三个项目后☆□◇◆◇，发现各自都有不同的招商运营思路■○。若拉通品牌进驻情况◆=■△▲•，会发现重叠率几乎不足一成□☆。

　　DT51与SKP☆☆=◆•、SKP-S ▲◆“一脉相承◇…☆•★”-☆，在项目中也能发现三者的共同之处与差异▼▷◁☆。由于共享品牌资源和买手团队▲●○■◆，DT51几乎在每层都设置了大面积的多品牌集合店☆=◁。在SKP项目中=▷◁☆▽■，这部分空间被称作SKP ｓｅｌｅｃｔ■▲，在DT51中对应到DT ｓｅｌｅｃｔ•▪•=★。

　　其中•■☆，走高端艺术路线的侨福芳草地▲□▲，也是北京-=▽“非标••-○▪”商业的代表★=□，甚至曾与三里屯太古里齐名•▪-☆◇◆，只是近年逐渐走下神坛▪•◁◇■。

　　名称中的=▲△■“DT◆◇=”也曾被解读为大屯的意思…◁•●▲▽。项目坐落在老北京人的时尚启蒙地——西单商圈◆--□•◇，俨然已经成为商场的一部分▲…▷☆。店铺位置就在曾经快闪店的举办位置镜之中庭旁边□▼▼。THE BOX通过策展化设计打造潮流场景▽▼○，项目由华联美好生活百货有限公司打造▪▲◆□◆●，形成地上公园+地下商业的复合式场景☆●。也奠定了项目•○•=▽“回归家庭•▲▪★◇”•◆◁=，可以说□◁▲。

　　DT51-…■☆=、THE BOX朝外丨年轻力中心两个项目先后亮相□=-●■，为北京商业地产市场注入不一样的色彩★◇…●。A▼★、B馆的体量▽☆▲◁◆、客群=◇-◁●●、业态都略有差异•◆…。注重商业品牌与公共空间的尺度▼□，并以过街天桥实现彼此联通▽◇◆▼。引入各类全球潮牌☆△□○，这片区域也正可以用来举办快闪店◁★○▲，到访当天▲-。

　　THE BOX分A/B馆■◆，两部分并不连通▽◆=□，间隔一条马路•◆…◆▲□，需步行五六分钟▼☆▼△•，整体规划为集创新零售▪■▲☆、艺术展览…-、智能科技和娱乐体验为一体的目的地=▲■▽◁▪。

　　相关资料显示▲★•，20世纪60年代至80年代…▲★■，这里为西单体育场=•▷○，篮球场★▽△■•★、足球场●○☆…-•、旱冰场▷○○△；到了20世纪80年代至90年代☆▪★◆-•，成为西单劝业场▪▽●□•★，主营业态为服装市场▷○★□■，是当时全国的潮流风向标★…▷☆。

　　成为馆内人流量最大的区域▽☆▷…。及重要动线点位均设有□◁“宠物公约●▪=□◁”等相关提示◇○•☆，是传统的购物中心形式◇◆。公共空间被△●“充分•-=○”利用△•；实现引流□▲AG真人平台会讲故事很重要。尽管如此•◇-•◆，专注于25-35岁的资深青年客群□■…▲•。地面广场绿化面积不足3000平方米••■○，西单更新场在2023年以快闪店的形式引入了该品牌的北京首店▲◇◇■。周边有汉光百货□◁◆▪■、君太百货…▲▽▷…▽、大悦城等成熟商业项目引流◇▽。租赁面积约1▽…●.04万平方米•●…•○。

　　在聚焦中高端家庭消费与下沉到年轻的●•=“Z世代=▪■◁▼”市场之间★▪☆•，=□▽○“折中派☆☆▪△•”西单更新场却拥有更高人气◆△=■◁▪。

　　仅从一日表现来判断项目的人气高低或许会有些不严谨◆▲，但不得不承认的是▲•，西单更新场确实具备天然的流量buff-▪▷◆▽。

　　DT ｓｅｌｅｃｔ与每层的□▪“主题●◁•▪●▷”相对应▽…☆○▽●。一层的DT ｓｅｌｅｃｔ BEAUTY△◆★,汇集国际知名品牌和小众/跨境品牌▽▷◁■▪■；二层的DT ｓｅｌｅｃｔ FASHION主要是精品设计师集合店•◇△▽；三层的是现代时尚及女鞋集合店▼▼◁◆•▷；

　　2024年10月27日◁▼=-■▷，作为U479的重要构成部分◇☆□•▼，名创优品MINISO LAND全球壹号店正式开业★◁。据相关披露★■▲▷，名创优品MINISO LAND全球壹号店总面积达2000平方米△◁-☆，试营业首月营业额超1200万…○▪，凭借▪◇“IP乐园◆☆=▼□”特色=◆•◇，成为U479的一大★△□◇●“招牌▽◆”=○△•△，为项目引流……

　　这同样是一处由闲置资产▪■△-“焕活○■”而来的商业项目=•，前身为香港的先施百货=▪-•…，由新世界集团联合盈展集团改造后△■◇•▽▲，于2021年6月18日开业◁■○○•…，商业面积约1万平方米=…。

　　例如◁▲□-，和西单更新场一街之隔的汉光百货▼▽◇▽…▪，主打高化美妆◇•▷■，引入资生堂希思黎◇•△…▷、迪奥●◁、雅诗兰黛◇□、娇韵诗▼•=▪…、娇兰等国际大牌…◆，西单更新场的同类型主力店则是仓储式美妆集合店HARMAY話梅■☆◁○，该品牌占用面积超800平方米○•★△■，是全国最大旗舰店•▼○□■。

　　没有3C标识的相机电池也不能上飞机★◇★？多个机场回应…■--●=：民航局新规只针对充电宝在空间设计方面▲•○，继SKP▼…★□-▪、SKP-S之后的一条全新产品线△▷--○。2023年的年初和年中期▽▪◆▷，占地约8万平方米=◆□▼■●，超级猩猩☆=●、元瑜伽○▽、Flying Kpop随机舞蹈=…、小汉堡剑玉等四大俱乐部△•□■，周末的商场也由此▪□□◁…□“燥起来◁☆◁▽”◆□。

　　动线规划简单明了◆-△□☆…，并提供宠物推车◇•。围绕青年☆○▪☆、艺文…★-◇…、设计●-●▼▼，年龄段在15-29岁区间▼•●◇☆。

　　有着小SKP-S之称的DT51●☆-，与前者的最大共同之处是◇◇▪■▷“艺术性☆••◆”☆▪○◁□☆。项目开业在2023年1月6日◆○▼，由于接近农历的卯兔年-◆△，位于商场四层的《花花奇遇》装置▲▲□▼，曾一度被认为是兔年限定款•▪。

　　当然■■▲•，这也与项目定位各有侧重相关▲●•△▲。DT51聚焦于高端家庭消费群体▷★•，THE BOX朝外年轻力中心则以Z世代为主●◇◆，西单更新场在两者之间☆○◇▷…“折中…◁”=◁-▷●，兼顾年轻消费者和城市白领◆○•。

　　B馆的商户入驻情况较A馆差了一些☆●•，主要由TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店北京首店贡献人气=★▪◁，馆内三楼有开心麻花常驻剧目《疯狂理发店》□▲★=△…。

　　也还是会有居住在附近的家长带着孩子来这里■☆“打卡=▽●”-★-□。该艺术装置未有变化•☆=△●，建筑面积3▲◆•.6万平方米-○▲☆，B馆建筑面积仅有A馆的一半▲▽☆▷■•，但在2024年▪●、2025年分别踏入商场□▪▽，值得一提的是项目的空间设置▪••▪，并由阶梯/电扶梯联通▷△◆•◁▽，聚焦•▼▲▼“青年潮流发生地▼▷…◁◆…”•▷…=，MOF少女百货的正式门店也开进了西单更新场▼◇◇☆□，A馆体量更大●-◆▽。

　　以名创优品为例▲◇▼，该品牌与盈展的合作由…•★“年轻力中心☆=▽◇▪•”延伸至后者推出的全新线下场景品牌IPBOX=□▽•…▲，首个项目落地于上海南京路步行街U479▲◆•★-。

　　而在另一个标签•◁■•“策展型商业下==▽”△△•◆，THE BOX也着重对空间的利用■★•，让各类活动★•△“流转…☆▪”起来☆=▪。据悉◁=▷●-●，每隔4-8周■◁-□◇◁，THE BOX都会更新主题展览和场景设计□▪••。在2024年9月的周年庆上▷◁■▽，项目方曾透露▪■▼□▼，过去一年策划和参与了近400场活动◁●△•…★。其中包括品牌发布◆★…▼-、限时快闪◇◁•…◇☆、艺术展览▼…、音乐市集等多种类型□▽。

　　此外▪••△■▽，RENDEZ VOUS（遇见之地）一直是SKP项目中的标志性区域●●○★▽▪，该品牌定义为•▽=★▪●“专业性与艺术性兼具的艺术展览空间●◁”●▪•-★，主要陈设新概念书籍■◇△▲▷、生活好物等☆◆○○●▽，并提供西餐饮品-◇●◁☆◆、艺术展演△▼★•◇，也会组织文化沙龙●◇◆▽◁。

　　若论北京的时尚地标不得不提的是三里屯太古里★•、798艺术区★…•■●•、王府井步行街等知名打卡地○=-，而在近年…△▲●◆▪，一些别具特色的商业项目也逐渐涌现◁•□-。

　　其中引入多个美国★-•…、英国▽■…▽、日本□☆、意大利等先锋设计师的设计品牌=•，甚至部分品牌在国内还未开设专柜店铺-▼◁。这些◇=▪■“稀有资源…■•◆-”支撑起近50%比例的商场自营空间▽☆…★。

　　这些•▲“商业新物种◁●=◆▽”不乏由存量项目改造…•▼=☆◇。一方面是老项目适应市场新趋势与商圈升级需求◇□-，另一方面是在城市更新••▽◁★、产业结构调整过程中◆☆，盘活低效=◇★、无效的城市存量商业街区◁▲，或是焕活沉寂的无效资产▲★●◇=。其中◁◇•，◇=◆“小而美○•”的社区型项目在大体量商业天然的▽▼▼“内容丰富●☆▽○▼”优势下▼□，也走出一条独立行情…●△★…。 这些☆◁“现象级之作◆○▲”▷=，跃升为新时代的商业地标●●，也充盈了城市的时尚浓度△•■◇。

　　此外-=，在▽△◁“非标◇◇”大课题下▼☆▲▲=，项目运营团队与品牌方也不再是冰冷的甲乙方关系▪•，合作方式与场地更具备发挥与延伸空间○●□◇★，甚至实现互相成就■●□■●☆。

　　A馆前身为昆泰商城○▷▽▽▲○，2021年落地经过改造后于2023年5月试营业•▷•，9月16日正式营业○△•，B馆前身为昆泰大厦▷••◇○○，开业时间较A馆晚了一年左右▷◆▷▼▲。